空室対策として賃料や礼金、更新料等の費用に関する条件を検討することも一つです。
賃料の減額をする前に取れる対策は数多くありますので空室対策としての費用面の緩和対策をご紹介します。
一時金の減額
一時金とは、敷金や礼金、更新料のことを指します。
こうした一時金を減額またはゼロにすることで、入居者の費用負担を減らし周辺の物件と比較検討をされた時に入居のしやすさで選ばれやすくなることで入居が決まりやすくなるのです。
それでは、一時金のそれぞれどのような物なのかを説明をしていきます。
フリーレントについて
フリーレントとは、入居時から賃料を数か月ゼロにするサービスを指します。最近はアパートや
ワンルームマンションでもフリーレントを導入する物件が増えています。
元々はオフィスビルのテナントにて多く用いられていたこともあります。
家賃が無料になる期間は1ヶ月〜2ヶ月が多いですが、なかには3ヶ月無料の場合もあります。
オフィスを借りる場合などは半年無料になるケースもあります。
フリーレントは、「少なくとも1〜2年は住むであろう」という前提に立って行われており通常、家賃を値下げせずに行うことがポイントです。
オーナーにとってのメリットは値下げをすることにはなるものの、
募集賃料を下げずに入居してもらえることです。
募集賃料を値下げしない事は他の住戸と同額の賃料を受領できるという
メリットがあります。