管理会社の切り替え

管理会社の必要性と関係の構築を見つめ直そう！

不動産の運用で収益を上げていくためには、長期的な運営が必要になります。 そして運営をしていく中で家賃等の入金管理や入居申込の契約等の手続きなどの対応や物件のメンテナンス、入居者の対応など物件の管理全般から空室が出た際には新しく入居者を見つける「入居者募集」をすることが必要となり、こういった対応を引き受けてくれるのが管理会社となります。

しかし管理会社といっても千差万別あり、物件オーナー様の運営方針とうまくマッチングせず賃貸経営がうまく行かないケースがあることも多いです。

そんな時に検討に挙がるのが「管理会社の切り替え」です。

そもそも管理会社が担う業務とは？

切り替えにはデメリットも考えられますが現状の管理会社に不満を感じる場合は、
管理会社を変更することで改善が見込まれ、物件の維持管理からオーナー負担の軽減、何より空室対策につながるケースは多くあります。

しかし、空室対策として管理会社の切り替えが頭に浮かぶ物件オーナー様は意外に少ないため、実際にどのような効果があるのかなどを解説いたします。


管理会社の役割とは

まずはじめに一般的に本来の管理の業務とはどのような内容があるのでしょうか。

  • 賃料等の徴収(入出金管理)

  • 賃貸借契約の更新

  • 契約更新

  • 修繕の費用負担についての
    借主との協議

  • 賃貸借終了に伴う原状回復
    についての借主との協議

  • 未収金の督促

その他、管理委託契約は、「住宅の標準賃貸借代理及び管理委託契約書」という形で、
賃貸借代理も含む形の契約となります。

管理会社の仲介力もポイント

賃貸借代理とは、管理会社が入居者募集のための代理人となる契約です。
つまり、賃料等の徴収といった本来の管理とは別に、
入居者募集の業務も行うということを指します。
管理会社が入居者募集をすることは一般的と思われがちですが、
本来は管理業務と入居者募集業務は別物なのです。
また、「住宅の標準賃貸借代理及び管理委託契約書」の中では、賃貸借仲介業務は他の不動産会社に重ねて依頼することができないため管理会社は、入居者募集業務を独占的に担う役割も担っています。
そのため、管理会社の賃貸仲介の力が弱い場合、空室が出た場合に新たな入居者を見つけるまでの時間がかかり、逆に、もし管理会社の賃貸仲介の力が強ければ、空室が埋まりやすいくなるということになります。

管理会社には、継続的に入居者募集を依頼することになるため、
賃貸仲介に強い管理会社に切替えることは効果的な空室対策とも言えます。
まずはお気軽にご相談を
物件オーナー様の中には、賃貸経営をスタートしてから管理に関しての相談をされたことがない人も多いと思います。
そのため管理会社の比較やどのような会社がベストなのかも把握されていないケースは少なくありません。

物件の設備や立地、築年数などの要素だけで空室が埋まるとは言えません。
賃貸経営のパートナーとして賃貸仲介力や提案力も踏まえて今の管理会社を切り替えることも検討してみてはいかがでしょうか。