空室対策としてリフォームを検討する
空室対策は物件ごとに改善するポイントが異なります。
お金をかけてフルリノベーションした方がいい物件もあれば、部分的にリフォームすることで
現状の課題点を解消し空室改善につながるケースも多数あります。
問題点を分析して、効果的な改善対策を施すことが空室対策としてのリフォームのポイントです。
それでは問題点ごとに検討した方が良いリフォームをご紹介していきます。
セキュリティ対策リフォーム
賃貸物件の希望条件でいつも人気なのがセキュリティ関連の設備などです。近年はセキュリティが強く求められているため、セキュリティ対策を行うことは、空室対策に繋がります。
アパートなどは共用エントランスがないなど、マンションに比べセキュリティ面で見劣りしてしまう部分も ありますがしっかりと対策をすることで入居希望者に伝わるでしょう。
また、物件の防犯対策をすることは様々な犯罪リスクの低下にもつながります。
オートロック
セキュリティ面での希望で一番の候補に挙がるのがオートロックです。
マンションではエントランスがあり、そこにオートロックが設置されている物件も多いと思います。
しかし築古のアパートなどにはオートロックがないケースがほとんどでしょう。
そのため、セキュリティを求めている人からは自然と物件検索候補の中から外れるでしょう。 アパートの入口にダイヤル式やカード開錠式の門扉を設け、各住戸の入居者のみ開けれるようにし、閉じたら勝手にカギが閉まる扉を設置することで物件に入れる人を限定することが出来るため入居者の安心感は向上するでしょう。
マンションではエントランスがあり、そこにオートロックが設置されている物件も多いと思います。
しかし築古のアパートなどにはオートロックがないケースがほとんどでしょう。
そのため、セキュリティを求めている人からは自然と物件検索候補の中から外れるでしょう。 アパートの入口にダイヤル式やカード開錠式の門扉を設け、各住戸の入居者のみ開けれるようにし、閉じたら勝手にカギが閉まる扉を設置することで物件に入れる人を限定することが出来るため入居者の安心感は向上するでしょう。
防犯カメラ
防犯カメラもセキュリティ対策の一つです。
物件の共用部分やベランダ部分などに設置することで空き巣などの犯罪が起こりにくくなるでしょう。設置の際には防犯カメラを設置してることをしっかりアピールすると抑止効果にもなります。
また、駐車場に付けても車上荒らしや利用マナー違反が減るため入居差に喜ばれるでしょう。
以前は高価だった防犯カメラも最近は、ネットワークカメラと呼ばれる小型カメラが安価で設置できるようになり、昔に比べて手ごろに導入出来るようになったため、設置する物件が増えています。
物件の共用部分やベランダ部分などに設置することで空き巣などの犯罪が起こりにくくなるでしょう。設置の際には防犯カメラを設置してることをしっかりアピールすると抑止効果にもなります。
また、駐車場に付けても車上荒らしや利用マナー違反が減るため入居差に喜ばれるでしょう。
以前は高価だった防犯カメラも最近は、ネットワークカメラと呼ばれる小型カメラが安価で設置できるようになり、昔に比べて手ごろに導入出来るようになったため、設置する物件が増えています。
センサーライト
センサーライトは夜間に人が通るなど動くものを検知して光るライトを指し、不審者等はセンサーライトに驚き立ち入りをやめるなどの効果もあり、防犯カメラとともに設置しておくと防犯対策としてさらに有効です。
入居者が帰ってきたときに足元を明るく照らしてもくれます。
入居者が帰ってきたときに足元を明るく照らしてもくれます。
モニタ付きインターフォン
モニター付きインターホンは入居希望者にセキュリティの高さを分かり易く伝えることができる設備です。
新築の物件ではモニター付きインターフォンは当たり前になってきました。
ファミリー向けや単身の女性が住むような物件では、かなり高い確率で求められる設備です。
設備自体は一万円ほどで設置できる物も増えているので最近ではDIYで取り付けるオーナーさんも珍しくありません。
新築の物件ではモニター付きインターフォンは当たり前になってきました。
ファミリー向けや単身の女性が住むような物件では、かなり高い確率で求められる設備です。
設備自体は一万円ほどで設置できる物も増えているので最近ではDIYで取り付けるオーナーさんも珍しくありません。
部分リフォームで空室対策
物件によって入居募集上でネックとなる箇所、追加すると効果のある改修があり、
費用ははかかりますが、この先10年以上保有するのであれば、投資する判断はあります。
3点ユニットバス
3点ユニットバスは、バス・トイレ・洗面が1つになっているものを指し、入居希望者が敬遠する要因の一つです。
バス・トイレ・洗面は独立させてしまうことが望ましいのですが交換には多額の費用がかかります。
無理にリフォームはせずに売却も含めて検討する、もしくは生活様式の違いからユニットバスがデメリットになっていない外国人の方に入居してもらうなどの対応も検討しましょう。
バス・トイレ・洗面は独立させてしまうことが望ましいのですが交換には多額の費用がかかります。
無理にリフォームはせずに売却も含めて検討する、もしくは生活様式の違いからユニットバスがデメリットになっていない外国人の方に入居してもらうなどの対応も検討しましょう。
和室を洋室化リフォーム
和室も入居者が敬遠する要因の1つです。
畳は重い家具が置きづらくメンテナンスも手間がかかります。
レトロな雰囲気や和室自体を好まれる方もいますが少数派のため、畳をクッションシートでフローリング調に変更するなど洋室化リフォームをするお部屋も増えています。
畳は重い家具が置きづらくメンテナンスも手間がかかります。
レトロな雰囲気や和室自体を好まれる方もいますが少数派のため、畳をクッションシートでフローリング調に変更するなど洋室化リフォームをするお部屋も増えています。
外壁塗装を塗りかえる
外壁が古びていると、物件自体の印象が悪い段階でスタートしてしまい部屋の中を見る前に、ワクワクするような印象を与えずらくなってしまいます。
外壁を塗り替える事で物件の印象が新しくなり、築年数が経っている物件も見違えるため空室対策としても有効です。
外壁塗装はかかる費用が大きい修繕です。塗料や物件の大きさによって100万円〜400万ほど掛かります。
しかし経費計上出来るため大きな収入が入った時などに合わせて行うと、節税対策にもなります。
デザインリノベーション
かなり古い物件の場合はクロスや床の張替えだけしても、空室対策として効果が出ないこともあります。
もしフルリフォームをするのであれば、デザインリノベーションをして、ガラッと物件の印象を変えることで、家賃の減額もせず入居希望者が増える効果が高いです。
特に若い方やターゲットを決めて趣味や好みにマッチするようなコンセプトを立てたリノベーションも有効です。
ヴィンテージ風、リゾート風、北欧風やカフェのような雰囲気などのデザインリノベーションは人気です。